Инвестирование в собственный дом

Инвестиции в недвижимостьЕстественно, что это будет доход не в общепринятом смысле. Деньги возвращаются в виде экономии, а согласно известному изречению Г. Форда «деньги, которые Вы сэкономили, можно считать заработанными». В климатических условиях нашей страны основной составляющей затрат на содержание домовладения являются затраты на отопление. Суммы, конечно же, зависят от размеров дома и материалов, из которых он построен, но абсолютно точно, что за одно, два десятилетия проживания в нем, хозяева тратят на отопление средства, которые можно вполне сравнить с затратами на постройку дома. Но эти затраты можно существенно сократить. Для этого стоит обратить внимание на ограждающие конструкции дома. Специалистами в области ресурсосбережения было проведено исследование и выявлено, что при сравнительно одинаковых климатических условиях отечественные домовладельцы тратят на отопление до 5 раз больше, чем, например, финны. Большая доля потерь тепла приходится на стены – до 40 %, поэтому для уменьшения этой статьи расходов следует обратить внимание на их утепление.

Среди множества способов утепления можно выделить применение композитной штукатурки. Этот сравнительно недорогой способ отделки обладает хорошими теплоизоляционными характеристиками и позволяет экономить не только зимой, но и в теплое время года, когда, сохраняя тепловой режим в помещении, значительно снижается потребность в кондиционировании помещений. Применение таких мер, скажем, для утепления коттеджа в 250 м2 может обойтись владельцу в сумму, достигающую 250 тысяч рублей. Деньги не малые. Но снижение затрат на отопление может достигать целых 30%. Учитывая, что срок службы качественных фасадных систем составляет в среднем 30 лет, экономия может вылиться в сотни тысяч. Другими компонентами конструкции дома, через которые теряется тепло, являются проемы (оконные и дверные) и кровля. Поэтому инвестиции в утепление дома лучше всего осуществлять в комплексе. Наряду с утеплением стен неплохим инвестиционным проектом будет считаться и установка, например, качественных пластиковых окон с герметичными стеклопакетами. Такие меры снижают теплопотери на 30%.

С учетом срока службы пластиковых окон такие инвестиции выглядят вполне привлекательными. Это же в полной мере относится и к кровле, через которую может теряться до 20% тепла. И если даже утепленная кровля смонтирована некачественно, то даже попадание небольшого количества влаги внутрь увеличивает отвод тепла почти в два раза. Как видно из вышеизложенного, принимаемые меры должны применяться в комплексе. А отдача от инвестиций будет тем весомее, чем долговечнее применяемые материалы и выше качество работ. Но существует и другая сторона повышения энергоэффективности. Кроме мер по утеплению конструкций, необходимо обратить внимание и на эффективность использования энергоресурсов. Например, сократить потребление топлива на 20% поможет применение отопительных систем с плавной регулировкой мощности. Еще процентов 15 можно сэкономить применением отопительных котлов с функцией конденсации, даже несмотря на то, что такие системы дороже обычных. Неплохую экономию дает установка автоматических регуляторов на отопительных приборах. Более эффективное распределение тепла по заданным параметрам между постоянно и редко посещаемыми помещениями в доме может довести экономию до 40%. Кроме того, такие вложения окупаются, как правило, за один сезон, позволяя беззатратно экономить все остальное время.

Радикальным и довольно дорогостоящим, но максимально эффективным способом снижения расходов на отопление может явиться отказ от традиционного отопления и переход на воздушное отопление. Такой тип отопления с успехом применяется, например, в Канаде, с ее похожим на российский климатом. Топлива на воздушное отопление тратится гораздо меньше. А если использовать повторное использование тепла, когда поступающий из вне воздух нагревается за счет отработанного, то экономия может достигать 40% а теплопотери уменьшаются в четыре раза. Окупаются такие системы за два отопительных сезона. Но снижение потребления энергоресурсов это еще не все. В настоящее время у владельцев частных домов появилась возможность значительно снизить энергозависимость путем использования альтернативных источников энергии. Кроме широко используемой в настоящее время энергии ветра для получения электрической энергии, частным домовладельцам стала доступна и технология получения тепла из грунта с помощью так называемых тепловых насосов.

Такие системы, при затрате 1 кВт электрической мощности, позволяют получить до 5 кВт тепловой мощности, пропуская теплоноситель через слои грунта, сточные и подземные воды. При площади домовладения в 200 квадратных метров устройство теплового насоса мощностью в 10 кВт с системой подземных теплообменников может обойтись в полмиллиона рублей. Дороговато. Но зато такая система, окупившись лет за десять, абсолютно не зависит от цен на энергоносители и прихотей их поставщиков. Единственное, что нужно учитывать, при выборе такой системы отопления, это то, что эффективным тепловой насос может быть только в доме с теплопотерями не более 60 ватт на квадратный метр. Поэтому монтажу такой системы отопления должны предшествовать меры, описанные выше. Другой альтернативной мерой снижения энергозависимости является применение фотоэлектрических приборов, а проще говоря, солнечных батарей.

Даже с таким количеством солнечных дней, как в средней полосе нашей страны, батарея площадью 10-12 м2, расположенная на южном скате крыши или на южной стене, способно выработать столько электроэнергии, чтобы свободно кондиционировать большое помещение. Современные солнечные панели реагируют на свет даже в пасмурные дни, а неиспользованная энергия, полученная в погожие дни с успехом может храниться до нескольких суток в аккумуляторах. Применение солнечных батарей позволит если не полностью отказаться от поставки электроэнергии извне, то значительно снизить ее потребление из сети. По оценкам экспертов, применение энергосберегающих материалов и технологий делает строительство дороже на 10%, но достигнутая экономия позволяет окупить затраты лет за 10. Это, пожалуй, максимально сильные доводы для того, чтобы инвестировать в энергосбережение, тем более, что рост цен на энергоносители будет только увеличивать эффективность вложений.

Вы можете оставить отзыв, или ссылку на Ваш сайт.

Отзывы:

Оставить отзыв